Haus kaufen Griechenland
So gelingt der Immobilienkauf in Hellas
Leben am Meer. Und dann am besten noch in einem Land, an dem sich meist die Sonne zeigt. Dort, wo Lebensfreude und gutes Essen an der Tagesordnung stehen. Und es einfach überall nach Urlaub riecht. Ja, wir reden von Griechenland.
Auch wir träumen bei unseren Reisen über die griechischen Inseln oft von einer eigenen Immobilie in Griechenland. Das mediterrane Klima, die traumhaften Strände, die vielen historischen Stätten sowie die entspannte griechische Lebensweise haben eine hohe Anziehungskraft – nicht nur auf Touristen, sondern auch auf uns und auf Menschen, die gerne einen Großteil des Jahres in Hellas verbringen möchte.
In Deutschland, Österreich und der Schweiz gibt es einen stetig wachsenden Kreis an Interessenten, die sich nach einem Eigenheim in Griechenland sehnen. Meist gedacht als Feriendomizil oder aber als Alterswohnsitz. Teilweise aber auch als rentable Kapitalanlage.
In diesem Beitrag erklären wir Dir, wie der Hauskauf in Griechenland funktioniert und welche Haustypen und Regionen besonders gefragt sind. Du erfährst, wie Dich lokale Makler beim Umgang mit der griechischen Bürokratie unterstützen und warum die Immobilien im Vergleich zu Deutschland, Österreich oder der Schweiz oft deutlich günstiger sind. Dazu liefern wir Dir aktuelle Statistiken zu Quadratmeterpreisen und nennen die Vorteile und Herausforderungen des Immobilienkaufs in Griechenland.
Kurzum: Wir holen in diesem Artikel angehende Immobilienkäufer ab, die im schönen Griechenland eine Immobilie erwerben möchten – und geben konkrete Tipps, wie der Wunsch nach dem Traumhaus in Hellas wahr werden kann.
Inhaltsverzeichnis
Zwei entscheidende Gründe,...
warum sich der Hauskauf in Griechenland lohnt
Frühstück auf der eigenen Terrasse mit Meerblick, ein kurzes Bad im Meer während der Mittagspause, die Pflege des eigenen kleinen Olivenhains oder abends ein Gläschen griechischen Wein am Pool genießen. Wer träumt nicht von solch einem Leben? Das äußerst angenehme griechische Klima mit über 300 Sonnentagen pro Jahr bietet den perfekten Rahmen, um all das zu erleben.
Doch nur das Klima als Grund für den Hauskauf im Ausland? Nein. Es gibt noch einen weiteren Grund, der sehr für ein eigenes Objekt in Hellas spricht:
Im Vergleich zu Immobilien im deutschsprachigen Raum sind griechische Häuser oft preiswerter. Während Du in München Quadratmeterpreise von über 8.000 Euro zahlst, bekommst Du auf Kreta oder auf dem Peloponnes bereits Villen ab 2.500 Euro pro Quadratmeter – in ländlicheren Regionen sogar oft noch günstiger. Was in Deutschland mittlerweile nur noch Millionären vorbehalten is, ist in Griechenland erschwinglich: nämlich ein Einfamilienhaus, eine Villa oder ein Grundstück mit großem Garten. Alles zu einem attraktiven Kaufpreis.
Aktuelle Immobilienpreise in Griechenland
im europäischen Vergleich
Die Immobilienpreise in Griechenland sind in den letzten Jahren leicht gestiegen, bleiben aber im europäischen Vergleich weiterhin attraktiv. Laut aktuellen Daten liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen in Griechenland bei etwa 3.203 Euro. In Athen zahlst Du durchschnittlich 2.073 Euro pro Quadratmeter, in Heraklion auf Kreta etwa 2.500 Euro pro Quadratmeter für Wohnungen und 2.700 Euro pro Quadratmeter für Häuser. In Chania auf Kreta können die Preise auch bis zu 4.000 Euro pro Quadratmeter betragen.
Du bist auf der Suche nach einem günstigeren Objekt und musst nicht zwingend in einer Metropole leben. In den traditionellen Dörfern auf Kreta bekommst Du Immobilien mit Preisen zwischen 1.500 und 2.000 Euro pro Quadratmeter.
Zum Vergleich: In Deutschland zahlst Du in Hamburg etwa 6.191 Euro und in Frankfurt am Main circa 6.160 Euro. In der Schweiz und Österreich liegen die Preise in vergleichbaren Bereichen.
Objekte am Meer
Diese Haustypen sind besonders gefragt
Die Auswahl an Immobilien verschiedenster Art in Griechenland ist groß. Besonders beliebt sind Villen mit Meerblick. Sie verfügen oft über großzügige Terrassen, Swimmingpools und große Grundstücksflächen. Warum das so ist? Außerhalb offizieller Bebauungszonen, darf man oft nur auf Grundstücken ab 4.000 m² bauen. Deshalb sind viele ländliche Grundstücke bewusst groß gehalten, um überhaupt als Bauland zu gelten. Dafür beläuft sich die Wohnfläche meist auf weniger als 100 qm.
Großes Grundstück, kleinerer Wohnraum: gerade solche Objekte eignen sich ideal für den Urlaub und somit auch zur Vermietung. Ein Hauskauf in Griechenland lohn sich also sowohl als Investment oder auch für die Eigennutzung.
Einige Objekte bieten außerdem die Möglichkeit, auf den großzügigen Grundstück einen Garten mit Olivenbäumen, Obstbäumen oder einem kleinen Gemüsegarten zu gestalten.
Neubauwohnungen wiederum findest Du vor allem in den Städten. Sie sind modern ausgestattet, bieten häufig mehrere Schlafzimmer, Badezimmer, eine Garage und teilweise auch eine große Terrasse mit Ausblick aufs Meer.
Die Bandbreite an Objekten ist groß: Vom kleinen Einfamilienhaus mit wenigen Zimmern über moderne Villen bis zu großzügigen Grundstücken mit Potenzial für einen Neubau ist alles dabei.
Regionen mit hoher Nachfrage
Kreta
Die Nachfrage nach Immobilien konzentriert sich in Griechenland auf bestimmte Regionen. Und wie könnte es anders sein: besonders auf der beliebten Ferieninsel Kreta sind die Objekte sehr gefragt.
Auf der größten griechischen Insel gibt es eine Vielzahl an Objekten – von traditionellen Häusern bis zu luxuriösen Neubauvillen. Besonders die Städte Chania und Heraklion sind stark gefragt, aber auch kleinere Orte mit guter Infrastruktur locken Käufer an. Tatsächlich finden sich auf Kreta zum Teil ganze Dörfer, in denen hauptsächlich Menschen aus dem europäischen Ausland leben oder zumindest ihr Ferienobjekt haben.
Südliche Ägäis
Die südliche Ägäis mit Kykladeninseln wie Santorini, Mykonos oder Naxos ist ebenfalls sehr gefragt. Auf den Luxusinseln Santorini und Mykonos sind die Preise aber deutlich weiter oben. Wir bevorzugen dann doch Naxos. Die größte Insel der Kykladen hat urbane Fleckchen und ruhige Orte, wunderschöne Strände und die typische Kykladen-Architektur.
Athen
Auch die Hauptstadt Athen hat ihren Reiz. Hier findest Du eine Mischung aus städtischem Leben, historischen Sehenswürdigkeiten und Nähe zum Meer. Wer das Stadtleben liebt, aber dennoch nicht auf mediterranes Klima verzichten möchte, ist hier genau richtig.
Unterstützung durch lokale Makler
Spezialisiert auf ausländische Käufer
Ganz ehrlich: Jeder, der sich einmal mit der griechischen Bürokratie herumschlagen musste, zerbricht früher oder später daran. Selbst wenn Du fließend griechisch sprechen kannst, brauchst Du bei einem Immobilienkauf in Griechenland Hilfe. Gerade als ausländischer Käufer, der mit der Bürokratie und den rechtlichen Besonderheiten nicht vertraut ist.
Deshalb haben sich einige lokale Makler darauf spezialisiert, ausländische Investoren bei ihrem Hauskauf in Griechenland zu unterstützen. Sie begleiten während des gesamten Kaufprozesses.
Zunächst bieten sie eine umfassende rechtliche Beratung. Sie prüfen, ob die Eigentumsrechte klar geregelt sind und ob Belastungen auf dem Grundstück liegen. So stellst Du sicher, dass Du eine saubere Immobilie kaufst. Außerdem begleiten Dich Makler bei der Bürokratie: Sie helfen Dir, eine griechische Steuernummer (AFM) zu beantragen, begleiten Dich bei Gängen zu Behörden und stellen sicher, dass alle notwendigen Dokumente vorhanden sind.
Darüber hinaus profitierst Du von der Erfahrung und Marktkenntnis der Makler. Sie kennen die besten Objekte und wissen, wo gerade attraktive Angebote zu finden sind. Tipp: Wirf' einen Blick auf die Anzeigen etablierter Makler in Griechenland. Dann siehst Du bereits, wie das Portfolio aufgebaut ist und ob gezielt ausländische Käufer angesprochen werden.
Wir haben zwar selbst noch keine Erfahrung mit Maklern in Griechenland gemacht, hören aber immer wieder von ausländischen Hauskäufern, dass sie mit Elxis zusammengearbeitet haben. Das Makler-Unternehmen bietet Häuser zum Verkauf in Griechenland an und richtet sich insbesondere an internationale Käufer aus Deutschland, den Niederlanden, Belgien und anderen europäischen Ländern.
Der Ablauf
Wichtige Schritte beim Immobilienkauf
Der Immobilienkauf in Griechenland läuft in mehreren Schritten ab. Zuerst suchst Du passende Objekte aus, die Deinen Kriterien entsprechen. Dabei hilft Dir Dein Makler, indem er eine Auflistung geeigneter Häuser, die zum Verkauf stehen, erstellt und Dir die Ergebnisse präsentiert.
Nach der Auswahl erfolgt die rechtliche Prüfung. Ein Anwalt überprüft die Eigentumsverhältnisse und stellt sicher, dass keine offenen Schulden oder Belastungen auf der Immobilie liegen.
Anschließend wird ein Vorvertrag erstellt, der die Bedingungen des Kaufes festlegt. Nach Unterzeichnung des Kaufvertrags beim Notar wird der Kauf ins Grundbuch eingetragen, sodass Du offiziell als neuer Eigentümer registriert bist.
Investition = Aufenthaltserlaubnis
Spannend für Nicht-EU-Bürger
Es gibt viele Gründe, warum sich der Immobilienkauf in Griechenland lohnt. Die attraktiven Preise haben wir bereits erwähnt. Hinzu kommt die hohe Lebensqualität. Das mediterrane Klima mit warmen Sommern und milden Wintern bietet Dir eine außergewöhnliche Lebensumgebung. Die griechische Küche begeistert mit frischen Zutaten, viel Fisch, Gemüse und regionalem Fleisch sowie traditionellen Gerichten.
Spanend zu wissen: In Griechenland gibt es das Golden Visa Programm. Es garantiert eine fünfjährige Aufenthaltsgenehmigung in Griechenland für außereuropäische Investoren und ihre Familien, wenn bestimmte Investitionsbedingungen erfüllt werden (meist ein Kaufpreis von über 250.000 bzw. 500.000 Euro – je nach Region). Diese Aufenthaltserlaubnis ist verlängerbar, solange die Investition bestehen bleibt.
Olivenhaine, Sonne, Strand & Meer
Dein Traumhaus in Griechenland wartet
Der Traum vom eigenen Haus am Meer in Griechenland ist greifbar. Ob Villa mit Swimmingpool, Einfamilienhaus mit Garten oder Neubauwohnung mit Ausblick – in Hellas findest Du eine große Auswahl an Immobilien, die Deinen Wünschen entsprechen. Mit Unterstützung durch erfahrene Makler wird der Kaufprozess transparenter und stressfreier.
Wer weiß? Vielleicht wachst Du nächstes Jahr schon in Deinem eigenen Bett in Griechenland auf.
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